22 Maggio 2012
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]IN CARINZIA SI ŽRICICLAŽ UNA VECCHIA CONCERIA. CHISSAŽ SE ANCHE LA REGIONE TOSCANA SI INTERESSERAŽ ALLA ŽTRASFORMAZIONEŽ DEL DISTRETTO CONCIARIO DI SANTA CROCE
29-11-2009 - LA CONCERIA ALLŽESTERO
Delegazione regionale a Klagenfurt. Il modello è il «City Arkaden», struttura realizzata in contiguità con l´edilizia cittadina che ha garantito un boom di affari
«Centri commerciali urbani il Veneto copi la Carinzia»
Confcommercio: basta cattedrali, rivalutiamo il cuore delle città
VENEZIA - «Grande distribuzione, mai più nuovi centri commerciali in Veneto. A meno che non nascano nei centri storici delle città». In apparenza è un controsenso, ma la posizione dei commercianti sulla concessione di nuovi spazi ai «grandi» ha un preciso significato. Che il presidente veneto di Confcommercio Fernando Morando motiva così: «I nuovi centri commerciali sono solo cattedrali nel deserto, svuotano le città e le rendono dei dormitori. Diverso è il caso in cui vengano studiati e realizzati nel modo giusto nei nuclei storici delle città stesse, in modo da rivitalizzarli attirando la gente». Morando cita come esempio il modello dell´austriaca Carinzia, e del suo capoluogo Klagenfurt, il cui centro storico negli ultimi anni ha goduto di una nuova «età dell´oro» grazie alla creazione, mirata, di un centro commerciale. Di ritorno da un viaggio-studio in Austria, effettuato alla ricerca di un modello di sviluppo commerciale applicabile al Veneto, Morando e i dirigenti delle sette province della regione mostrano i risultati che si sono raggiunti, a questo proposito, in Carinzia.
A Klagenfurt (93.000 abitanti) il Comune nel 2004 ha deciso di consentire, in pieno centro storico, la riconversione di una vecchia azienda conciaria in un centro commerciale di 27.000 metri quadri, il «City Arkaden». La struttura è stata realizzata in continuità con l´architettura cittadina, contemporaneamente l´intero centro storico ha goduto di contributi pubblici per un rinnovo edilizio, il sistema viario è stato migliorato e il sistema dei parcheggi facilitato. Avviato nel 2006 dopo uno studio svolto coi commercianti locali, oggi «Arkaden» esce da tre anni di bilanci in attivo e viene riconosciuto come volano commerciale del centro città. I rappresentanti di Confcommercio, che a Klagenfurt in precedenza avevano portato anche l´assessore regionale al Commercio Vendemiano Sartor, vorrebbero vedere anche le province della nostra regione trasformate in tante «Carinzie»: «I centri storici veneti si stanno svuotando - spiega Morando - gli outlet nella campagna sono delle "cittadelle" realizzate a immagine e somiglianza dei nostri "salotti" cittadini: gli amministratori devono chiedersi se è meglio fare delle cittadine artificiali, e trasformare i borghi storici in dormitori, oppure farli rivivere. In Veneto tutte le città sono adatte a sperimentare quanto fatto nel capoluogo carinziano perché le province sono simili e i palazzi vuoti sono tanti. I servizi e gli enti pubblici stanno uscendo e lasciano strutture vuote: sono occasioni importanti per una rivitalizzazione».
Assieme ai dirigenti di Confcommercio delle sette province venete, Morando cita alcuni casi in particolare: Treviso dove Fondazione Cassamarca sta spostando i servizi fuori dalla cerchia urbana, ma anche Vicenza dove presto uscirà dalle mura duecentesche la Camera di Commercio, e dove il vicino palazzo che ospitava la Banca d´Italia è già vuoto da tempo. «Consideriamo anche che a Klagenfurt non c´è grande distribuzione, sono tutti piccoli negozi - aggiunge - coniugare il centro commerciale con le realtà già esistenti si può. Ad esempio, ora nel centro di Verona si sta pensando, con anni di ritardo, a fare dei parcheggi per i visitatori. E´ un fatto positivo, naturalmente un modello di questo tipo va studiato attentamente anche come viabilità e possibilità di parcheggio, come in Carinzia». Franco De Bortoli, presidente Confcommercio Belluno, racconta che «noi un´operazione "Klagenfurt" volevamo farla con l´ospedale vecchio, struttura vuota in centro città. L´avevamo chiesta espressamente, purtroppo non è successo perché di fatto hanno prevalso ancora le logiche di speculazione immobiliare».
Giampietro Pizzo, dirigente di Rovigo, lamenta come sul territorio «manchi una programmazione superiore a quella dei sindaci», mentre Fernando Zilio, padovano, spiega che «a Padova abbiamo perso una grande occasione, qualche anno fa, quando la Camera di Commercio aveva lasciato la propria ex sede vuota, in centro». I commercianti vanno all´attacco, quindi, delle ipotesi attualmente in essere per nuovi centri commerciali esterni ai capoluoghi veneti: si cita il «Veneto City» a Mira (Venezia), il progetto per un outlet a Roncade (Treviso), infine un centro commerciale a Occhiobello nel rodigino. «L´esempio peggiore che abbiamo in questi mesi - conclude Morando - è il centro commerciale che è in progetto per l´autodromo fuori Verona. Per noi sarà una ´cattedrale nel deserto´, intendono riprodurre fedelmente la ´piazza delle Erbe´ della città. Ma perché fare una copia, se c´è l´originale?».
Andrea Alba
28 novembre 2009
http://corrieredelveneto.corriere.it/veneto/notizie/cronaca/2009/28-novembre-2009/centri-commerciali-urbani-veneto-copi-carinzia-1602075568346.shtml
IL GIORNALE DI VICENZA
«Centro commerciale? Meglio... in centro»
REPORTAGE. La Confcommercio del Veneto si ispira all´Austria e invoca una nuova rotta nella politica urbanistica regionale. L´esempio del City Arkaden di Klagenfurt
In Carinzia per cercare alternative al progressivo svuotamento delle città. Il vicesindaco Gunzer: «L´apertura della struttura ha portato vantaggi»
La facciata del centro commerciale City Arkaden a Klagenfurt. Nessuno sospetterebbe che celi tre piani di negozi per 27.000 metri quadrati
Marino Smiderle
inviato a Klagenfurt (Austria)
La Neuer Platz di Klagenfurt è il cuore del Natale della Carinzia. Dalle finestre del municipio brillano le luminarie finanziate dal Comune e, soprattutto, c´è già un discreto movimento attorno alle bancarelle del mercatino natalizio, «il più bello dell´Alpe Adria», sottolinea Albert Gunzer, viceborgomastro della città con delega al commercio e alla cultura. Quello, per capirci, che ha organizzato una sorta di mostra permanente su Georg Heider, il leader del partito Bzö, scomparso in un incidente stradale, che da queste parti resta un punto di riferimento politico fondamentale.
Non è per questo bellissimo mercatino, comunque, che la Confcommercio del Veneto, guidata dal presidente Fernando Morando, ha voluto organizzare una spedizione con tutte le territoriali a Klagenfurt.
Il motivo vero sta a un paio di isolati di distanza dal municipio, sulla Heuplatz, arteria nevralgica della vita sociale ed economica del centro storica. Perché è proprio nel cuore della capitale della Carinzia che nel 2006 sono stati ultimati i lavori del City Arkaden, un centro commerciale a tre piani di 27 mila metri quadrati e 120 negozi. Un colosso che ha ribaltato l´organizzazione commerciale della città.
«Siamo passati da 60 a quasi 90 mila metri quadrati di superficie riservata ai negozi - riassume Gunzer - e questo ovviamente ha rivoluzionato l´attività della città nel suo complesso. All´ultimo piano di questa struttura è stato realizzato un parcheggio da 880 posti, che può essere utilizzato anche da chi vuole andare in centro storico. A tre anni dall´ultimazione del City Arkaden possiamo dire che l´impatto per Klagenfurt è stato molto positivo, con forti incrementi di presenze e con soddisfazione di tutti gli operatori del commercio, compresi quelli dello stesso centro storico, alcuni dei quali hanno aperto un punto vendita anche all´interno del centro commerciale».
Musica per le orecchie dei commercianti veneti, che non riescono invece a digerire l´apertura di grandi complessi lontani dalle città venete («Rubando spazio alla campagna», attacca Morando), che oltre a portar via clientela ai negozi tradizionali (è la concorrenza, bellezza) finiscono con l´impoverire i centri storici in fase di svuotamento progressivo un po´ in tutte le realtà della regione. Ecco perché sono venuti fino a Klagenfurt, città di 90 mila abitanti,, con un sentimento misto di invidia e ammirazione. Peraltro, non è che in Austria siano assenti i megaoutlet nei pressi degli snodi autostradali. «A Villach, a poche decine di chilometri da qui - spiega Robert Piechl, tecnico responsabile dell´urbanistica di Klagenfurt - è stata scelta la via di un centro commerciale al di fuori della città. La conseguenza è stata però negativa per lo sviluppo della città, il cui cuore ora ha perso gran parte della sua tradizionale attività».
L´idea di mettere le città sotto la tenda ossigeno dei centri commerciali quale cura per una ripresa immediata e stabile, oltre che come vaccino contro il progressivo svuotamento, può anche risultare vincente. Ma non è detto che tutte le città venete abbiano le caratteristiche per poter usufruire di simili rivoluzioni architettoniche e urbanistiche, prima ancora che commerciali. Certo, guardando la facciata del City Arkaden, realizzata in perfetta armonia con gli edifici circostanti, al punto da rendere praticamente invisibile una struttura di tali dimensioni, non si può non pensare, volando magari con la fantasia, a quel che si potrebbe combinare a Vicenza. Sì, perché il centro si sta svuotando davvero e, per dire, tra Camera di commercio, Banca d´Italia (in fase di fuga) qualcuno potrebbe avere il coraggio e di certo il gusto di immaginare soluzioni avveniristiche in grado di riaccendere un´area più morta che viva.
Perché se a Klagenfurt sono riusciti a partire da una vecchia conceria per arrivare al centro commerciale più vivace della Carinzia, Vicenza potrebbe benissimo fare uno sforzo di fantasia e reinventare se stessa seguendo strade coraggiose.
Ralph Teuber, direttore del City Arkaden (che fa parte del gruppo tedesco Ece, che in questo progetto carinziano ha investito 170 milioni di euro), spiega come il decollo dell´attività commerciale sia stato garantito dall´arrivo di grandi marchi prima assenti da Klagenfurt. «Adesso abbiamo una media di 20 mila visitatori al giorno - rivela - e c´è una lista di attesa di commercianti che vorrebbe entrare».
Dopo un giro sui tre piani del City Arkaden, si esce, si infila un viottolo pedonale e in pochi minuti si è di nuovo ai mercatini di Natale. Centro storico e centro commerciale, per una volta alleati e non nemici.www.marino-smiderle.com Prima di arrivare a Klagenfurt, per Confcommercio Veneto un esempio da seguire, il presidente Fernando Morando ha voluto che i colleghi delle province venete si fermassero a Palmanova, in Friuli. Qui, nella periferia della storica città stellata, hanno realizzato il "Palmanova outlet village", un tempio artificiale dello shopping. «Ecco, per noi questo è un esempio di cattiva politica urbanistica e commerciale - afferma senza mezzi termini Morando -. E il guaio è che in molte province venete, magari in aperta campagna, sono stati fatti, o si stanno per fare, centri analoghi. Al di là del solito discorso di bottega di noi commercianti, mi pare fuori dubbio che queste realtà stiano progressivamente rendendo marginali i centri storici delle nostre città. Ci rimettono i commercianti, ma ci rimette la comunità intera».
D´accordo con lui anche i presidenti Confcommercio delle sette province, da Fernando Zilio di Padova a Franco De Bortoli di Belluno, da Giampietro Pizzo di Rovigo a Sergio Rebecca di Vicenza, dal neoeletto Paolo Arena di Verona a Guido Pomini di Treviso, fino a Massimo Zanon di Venezia.
Non è che i presidenti delle Ascom venete stiano invocando la costruzione di centri commerciali nei centri storici. Semplicemente, all´opposizione ferma nei confronti di progetti tipo l´outlet di Noventa di Piave o di Veneto City alle porte di Dolo, Morando vuole aggiungere alcune proposte. E il modello Klagenfurt è parsa agli operatori veneti una buona soluzione.
«Siamo convinti che, al di là delle possibili o dubbie trasposizioni nelle singole realtà provinciali - sostiene Morando - si debba puntare sul principio di fondo: invertire la rotta dei flussi verso il centro delle città. In Veneto abbiamo costruito tante finte città del commercio in aperta campagna; qui invece sono riusciti a portare la vita in centro con un progetto che per noi è un esempio da seguire. Il no secco che il viceborgomastro ha opposto all´ipotesi di approvare il progetto di un centro commerciale fuori dal centro della sua Klagenfurt è la conferma che non ci stiamo sbagliando».
http://www.ilgiornaledivicenza.it/stories/Economia/107838__centro_commerciale_meglio..._in_centro/
Fonte: CORRIERE DEL VENETO - IL GIORNALE DI VICENZA
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